Uiteraard mag u altijd in een vroeg stadium contact met ons opnemen, dan bespreken we het stappenplan met elkaar. Wel net zo prettig.
Stappenplan: Nieuwbouw
Wij gaan er vanuit dat u al een stukje grond hebt waar u uw woonhuis op gaat bouwen.
1. Het ontwerp
Een ontwerp van uw droomwoonhuis of pand kunt u door ons laten verzorgen, of u kunt een ontwerp zoeken via internet, of u hebt een woonhuis/pand gezien dat u erg mooi vindt, of u bestelt een paar catalogi om een ontwerp uit te zoeken.
Met de catalogi kunt u in ieder geval leuke ideeën op doen.
Het ontwerp is dus de eerste stap.
2. Een ruwe schets maken
Maak voor u zelf een plattegrond begane grond en een plattegrond verdieping met uw indeling. Maak ook een schets van de gevels van uw droomwoonhuis / pand. Vergeet niet een paar maatvoeringen aan te geven, dan weet de tekenaar straks hoe groot de woning/pand gaat worden.
3. Maak foto's van uw wensen
Maak een paar foto’s van een woonhuis/pand dat voldoet aan uw wensen wat betreft uiterlijk, uitstraling of kleurstelling.
4. Het budget
Houd binnen uw budget rekening met het volgende:
- Bouwkosten woonhuis/pand
- Sondering (bepaalt de draagkrachtige laag in de bodem en heeft de constructeur nodig)
- Schone grond verklaring
- Tuinaanleg, bestrating en erfafscheidingen
- Aansluitkosten van de nutsbedrijven (gas, water en electra) , alsmede aansluitingen op het gemeenteriool
- Gemeentelijke leges (een percentage van de bouwkosten, informeer bij de gemeente wat het percentage is)
- De energieprestatienorm (EPC) dient te worden gehaald. Op dit moment is de eis 0,4.
Om een EPC van 0,4 te halen moet u rekening houden met bijvoorbeeld een zonneboiler, wtw-unit of warmtepomp (Mijnbouwhulp.nl kan u hier meer over vertellen).
In deze fase is het misschien een goed idee om te achterhalen waar de bouwkosten ongeveer op uit kunnen komen.
Wanneer u weet wat de bouwkosten ongeveer kunnen worden, kunt u voor uzelf inschatten of dit binnen uw budget past. Zo niet, dan weet u dat het ontwerp iets aangepast dient te worden.
5. Bouwkundige tekeningen laten maken
Ons bureau zal u verder helpen met het verzorgen van een principe verzoek en het aanvragen van de omgevingsvergunning.
Voordat u een aanvraag voor een omgevingsvergunning indient bij de gemeente, is het verstandig om te weten wat de welstandscommissie van uw ontwerp vindt en of het ontwerp definitief past binnen het bestemmingsplan.
Via een principeverzoek/vooronderzoek informeert u eerst bij de gemeente of de welstandscommissie en het bestemmingsplan akkoord zijn.
Wanneer deze twee akkoord zijn, kunnen wij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor u gaan verzorgen.
Het aanvragen en het verkrijgen van een omgevingsvergunning zal niet één, twee, drie geregeld zijn. Dit neemt meerdere maanden in beslag.
6. Tot slot
Succes met de voorbereidingen en bij vragen weet u ons te vinden.
Uiteraard mag u altijd in een vroeg stadium contact met ons opnemen, dan bespreken we het stappenplan met elkaar. Wel net zo prettig.
1. Een ruwe schets maken
Maak voor u zelf een plattegrond met een indeling van de aanbouw en een gevel van de aanbouw. Geef ook de maatvoeringen aan.
2. Maak foto's van uw wensen
Is er bij u in de buurt al een aanbouw gerealiseerd wat aan uw wensen voldoet? Maak een paar foto’s van deze aanbouw, zodat u aan ons kunt laten zien wat de bedoeling is.
3. Maak foto's van uw woonhuis/pand
Maak foto’s van dat deel van uw woonhuis/pand waar de aanbouw moet komen.
4. Contact met ons bureau
Ons bureau zal u verder helpen met het verzorgen van een principe verzoek en het aanvragen van de omgevingsvergunning.
Voordat u een aanvraag voor een omgevingsvergunning indient bij de gemeente, is het verstandig om te weten wat de welstandscommissie van uw ontwerp vindt en of het ontwerp definitief past binnen het bestemmingsplan.
Via een principeverzoek/vooronderzoek informeert u eerst bij de gemeente of de welstandscommissie en het bestemmingsplan akkoord zijn.
Wanneer deze twee akkoord zijn, kunnen wij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor u gaan verzorgen.
Het aanvragen en het verkrijgen van een omgevingsvergunning zal niet één, twee, drie geregeld zijn. Dit neemt meerdere maanden in beslag.
5. Tot slot
Succes met de voorbereidingen en bij vragen weet u ons te vinden.